一、公司基本信息

甘肃中参房地产开发有限公司成立于2014年11月04日，注册资金5000万元人民币，法定代表人宋波，股东为1个法人股东和1个自然人股东。公司主要从事房地产开发、商品房销售。

公司成立后，重点针对兰州西客站南广场甘肃省物产集团兰州物流配送有限公司用地进行项目跟进，截至目前，甘肃中参房地产开发有限公司已收购甘肃省物产集团兰州物流配送有限公司100%股权，并且该块土地已取得6个不动产权证，共计面积149904.5平方米。

二、股东及管理人员

股东：保定市民生房地产开发有限公司，出资4000万元，占80%股份。保定市民生房地产开发有限公司位于河北省保定市高开区云杉路131号，公司成立于2005年12月，注册资金人民币伍亿元，股东为3名自然人。

股东：李龙飞，男，41岁，甘肃白银人，出资1000万元，占20%股份。

三、公司开发计划及在建项目

兰州国际旅游港项

项目用地位于兰州西客站南广场西南侧，紧邻南山路。总面积342亩，其中项目用地占225亩，道路用地占100亩，停车场用地占17亩。项目规划建设总面积约85万平米，总投资额80亿元左右，预计售价平均13000元左右，总收益约120亿元。项目初步命名为“兰州国际旅游港”，目前整个项目中的住宅初步定名为“中央首府”，占地81387.2平方米，共18栋洋房、高层，绿化率32%，配套幼儿园、小学、中学。交通、商业、生活、娱乐便利，打造新的兰州生活与商业中心。计划2017年9月开工建设，目前正在做开工前准备工作。

兰州国际旅游港将规划打造为“一心一院双核四城”的城市综合体。

（1）一心：指以“海天世界、梦幻海城堡、水上嘉年华”、建筑面积10万平米的大型室内游乐为中心，打造西北地区最大的室内恒温水上游乐基地。包括室内成人水上游乐中心、室内儿童游乐中心、室内家庭游乐中心。

（2）一院：是指国际欧亚科学院西部基地。为落实习总书记817讲话精神，作为今年上半年成立丝绸之路（一带一路）科学院的重要工作之一，国际欧亚科学院正与哈萨克斯坦、马来西亚等“一带一路”沿线国家节点城市研究和推动“一带一路”旅游文化示范基地建设。兰州市作为一带一路的重要节点城市，初步具备了设立基地的条件。我公司拟连同相关部门积极邀请科学院院士对兰州市进行科学考察论证，全力争取将国际欧亚科学院西部基地纳入本项目；

（3）双核：以“旅游购物”和“商务办公”为核心驱动商业。项目规划有兰州市首个空中悬臂摩天轮；兰州市首个超高层激光塔，从而形成兰州市首家以娱乐体验业态为主的大型综合性商业综合体。从而实现旅游购物六大功能：旅游服务、休闲购物、特色餐饮，电影院线，民俗及文创产销、五星酒店；

（4）四城：四个高标准建筑业态。打造具有现代化5A高标准的超高层办公商务楼、超高层商务公寓、北美褐石风格的花园洋房。

（5）兰州市首个空中摩天轮——兰州眼：

“兰州眼”将是兰州首个屋顶悬臂式摩天轮，采用和伦敦眼相同的拉索技术，整体设计浪漫、轻盈、时尚。直径50米，距离地面100米，共30个极具时尚感的轿厢，1537盏七彩灯光，360度极致视野，搭配摩天轮下午茶及摩天轮大餐，让摩天轮不仅仅是观景装置，更是赋予浓烈情感记忆的、人生重要时刻的发生地，打造成兰州爱情地标。

（6）兰州市首个空中激光塔——兰州之光：

”兰州之光“采用户外地标激光灯，利用遍布楼体外立面的激光束，将以其独特的光芒，多样的造型，为兰州的夜空带来五彩缤纷的色彩和璀璨耀眼的景色，打造兰州不夜城。

项目简介

■ 项目用地位于甘肃省兰州市七里河区建西西路17号，兰州西客站南广场西南侧，紧邻南山路。地块总面积342亩，项目用地占225亩，道路用地占100亩，停车场用地占17亩。

■ 项目用地位于甘肃省兰州市七里河区建西西路17号，兰州西客站南广场西南侧，紧邻南山路。地块总面积342亩，项目用地占225亩，道路用地占100亩，停车场用地占17亩。

■ 项目初步命名为“兰州国际旅游港”，项目规划建设总面积85万平方米，其中地上建筑面积64万平方米，包括住宅、商业、公寓等；地下建筑面积21万平方米，包括地下商业区、地下车库。

■ 预计总投资额80亿元左右，其中建筑装修成本65亿元，土地成本15亿元。

规划愿景

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打造丝绸之路经济带城市门户

飞天文化滋养的风情商业中心

全天化的城市活力源

绿色生态的居住、购物环境

多元混合的体验型街区环境

发展愿景

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项目地处核心商业圈

多元复合的城市轴线

沿景观大道主体建筑道路两侧布局

发展特色商业模式

打造城市发展的标志门户和空间延伸

轴线起于兰州西站南广场，延伸至黄河河道

地段：兰州市城市门户城市副中心。

交通：兰州西部交通枢纽，未来交通方式多样便捷。

环境:地处板块120米景观轴旁。

配套：现状资源匮乏，未来规划配套完善，

兰州城市副中心发展前景巨大.

规划策略

双轮驱动

■ 物质载体有：环境、品质、配套、潜力

■ 人文内核有：文化自信、涉外聚引、区域认定

高铁站带动产业导入

产城结合产业带动人口导入

■ 第一圈层：枢纽核心，布置交通枢纽+商业+商办+娱乐等，服务半径800米以内。

■ 第二圈层： 扩散影响区，布置居住+公共服务等混合功能，服务半径1500米左右。

■第三圈层：影响区，布置对外服务+主体功能配套配套服务半径1500米以外

活力街区借鉴

注重居民体验

■ 购物综合体：布置在社区核心，聚集人流，形成区域地标，形成商圈活力源。

■ 街区式商业：点状布置，着重用户感受和娱乐性。

■ 街区底商:唤醒布局形成全社区商业圈着重步行体验

本土文化契合

发展文脉记忆，市民文化激活

■ 结合西客站飞天元素。

■ 打造主题城市公共空间。

■ 社区空间结构、形态艺术。

■ 融合敦煌文化中的飞天艺术主题使城市具有地域性、独特性。

复合业态混合

复合发展，多元混合的区域模式

■ 导入商务酒店中心。

■ 导入购物娱乐中心。

■ 导入生态居住社区。

■ 导入区域学院中心。

■ 多种物业，多种生活方式有机。

绿色生态植入

强化绿色生态，使城市富有活力

■ 植入了景观轴线城市绿廊。

■ 植入了都市农场概念。

■ 植入了居住区城市绿岛。

■ 植入了购物云中绿带。

■ 多注重生活、购物的体验，使城市空间富有生长力。

五元共生，融合发展

■ 产业的。

■ 活力的。

■ 风情的。

■ 多元的。

■ 生长的。

■ 文化复合型活力社区

规划设计

一生之城，五元共融

在新市镇主义空间格局的指引下

打造多元复合的体验型社区

树立西部黄金中心的门户形象

■ 交通枢纽—便捷

■ 活力街区—时尚

■ 文化风情—文脉

■ 多元复合—体验

■ 生态宜居—绿色

规划理念

■ 城市黄金中心

■ 选“点”

■ 生“线”

■ 造“面”

赋予街区属性形成复合街区

总技术经济指标

规划理念

规划理念

■ 一带——飞天之带：融入了飞天艺术形态，创造流畅且极具西部特色的“飞天之带”，连接商业地块，营造立体的商业街区，创新体验的购物模式。

■ 一心——丝路之心：商务核心与住宅街口形成整个片区的汇聚路口，汇聚处形成大尺度的开放空间节点，成为整个片区人流聚集中心，从而成为片区引流，形成聚拢效应的“丝路之心”。

■ 一眼——兰州之眼：区域最北界面，成为最佳展示点。设置极具昭示性的摩天轮，仿若天启之眼看尽兰州千年变迁，同时也将成为西客站区域特色形象的“兰州之眼”。

项目愿景

兰州国际旅游港项目，以提升兰州乃至整个甘肃旅游文化产业为己任，打造一个集室内外大型游乐基地、休闲购物中心、5A写字楼、五星级酒店等多种业态于一体的多功能现代化城市综合体。为兰州市城市经济、社会发展带来重要的拉动效应和扩散效应，打造一个兰州市的城市新名片。